Назад в новини

Будівельна експертиза неякісного ремонту

25.05.2018 | 09:05
Будівельна експертиза буває дуже різнопланова
1) Розберемо випадок будь-яких недороблених або неякісних ремонтів, що бувають в будинку, квартирі, в офісі або при ремонті дорожніх покриттів.

2) Пам'ятаємо, що без договору з докладним описом замовлених Вами робіт проводити будівельну експертизу зазвичай немає сенсу.

В додатку до договору будівеицтва/ремонту повинна бути таблиця (кошторис) з цінами, розмірами і площею робіт, докладним описом робіт і вимогами до якості цих робіт.

3) Також важливо зберегти документи, що підтверджують Вашу оплату (це платіжки, чеки або розписки про отримання виконавцем грошей).

4) І так у вас є договір і платіжні документи. Але ви впевнені, що зроблена робота не відповідає умовам договору.

5) Відразу якісно фотографуємо, зафіксував все дуже ретельно до дрібниць.

Важливо одразу зафіксувати стан ремонту, не виправляючи і не втручаючись самостійно в будівельні роботи.

Ці документи можна одразу відправити на електронну пошту для оцінки вартості робіт.

У рідкісних екстрених випадках буває, що потрапити на початковий будівельний об'єкт з якоїсь причини неможливо (наприклад, подальше будівництво зупиняти неможливо, зруйнувався весь будівельний об'єкт або відбулося рейдерське захоплення офісних приміщень, та інші обставини). Для таких екстремальних випадків, коли є тільки документи, але немає можливості огляду будівництва, іноді замість будівельної експертизи варто перейти в сферу економічної експертизи (тобто експерти аналізують документи самого виконавця робіт, що підтверджують що будівельник насправді закуповував/незакуповува матеріали, мав/не мав обладнання та персонал і т.д.).

Найчастіше такий комплект документів можна отримати тільки в кримінальному процесі, при особистій участі слідчих поліції.

6) Але повернемося до стандартної ситуації, коли ви маєте доступ на свого будівництва. Час працює не на вас, важлива оперативність.

До звернення в суд робляться досудові дії з врегулювання суперечки.

Тобто відправити винуватцю офіційну претензію.

Не виключається, що будівельники виправлять помилки або дадуть вагомі аргументи причини будівельних прорахунків.

7) До звернення в суд Ви можете замовити дослідження судового експерта, яке не має статусу експертизи але зафіксує всі обставини на будівельному об'єкті. Це особливо важливо якщо подальше будівництво зупиняти неможливо.

8) Також з грудня 2017 року в Україні дозволена саме "експертиза" без погодження судді, тобто за зверненням будь-якого учасника спору. Але статус експертизи дослідження буде мати якщо його проводити після реєстрації справи в суді.

9) Після звернення до суду, ви отримаєте номер справи і одразу можете самі звертатися за судовою експертизою.

10) Звичайно, можна чекати щоб суддя сам за вас вибере експерта призначить експертизу, але вибір суддею експерта зазвичай шокує учасників. Обранні суддею експерти дивують дуже великими термінами експертизи,  ціною експертизи, за рівнем кваліфікації, якістю дослідження і за іншими обставинами.

Обраний без вас експерт не факт, що зможе почути всі ваші аргументи.

Але головне стандартні запитання, поставлені на експертизу, зазвичай взагалі не передбачають розгляд саме ваших індивідуальних обставин.

В результаті ваш ремонт експерт підтвердить за формальними ознаками.

Оскільки нормативно передбаченої консультації і формування під вашу ситуацію індивідуальних питань на експертизу ви вже будете позбавлені. Справа в тому, що після призначення експертизи консультація експерта зацікавлених сторін (після початку експертизи) вкрай обмежена.

Отже, Ваші докази можуть надходити експерту тільки письмово через суд і тільки якщо погодить суддя, тобто все пройде як через зіпсований телефон.

Тобто в більшості випадків ваші докази навіть не будуть відправлені судовому експерту або на якомусь етапі загубляться при пересиланнях або в канцеляріях.

А ще експерт часто відповідає на стандартні наспіх поставлені суддею або адвокатом питання, але такі питання на експертизу ні як не враховують Ваші індивідуальні обставини.

Тому обов'язково радимо отримати попередню консультацію експерта, скласти індивідуально під Вас питання. Не буває однакових справ, не беріть чужі питання на експертизу.

Судовому експерту для консультації, обов'язково дають будівельні договори, кошториси, проекти і фотографії. Можливо експерт запросить додаткові документи.

11) Значну частину експертиз призначені суддями своїм експертам, учасники спору відмовляються оплачувати. В цей час сторони самі проводять експертизу в інших менш дорогих експертних установах, більш швидко та з більш кваліфікованими експертами.

12) Пам'ятаємо, що в суді діє змагальний процес.

Тобто обидві сторони можуть прийти з різними експертизами. Найчастіше це відбувається тому, що експерти відповідають на різні питання або експерти досліджують різні матеріали, об'єкти.

Але кожна сторона надає свої аргументи і експертизи в суд.

Тому від якості вашої підготовки до суду та від якості проведеної експертизи залежить Ваша впевненість в суді.

Експертиза не допоможе якщо її неграмотно застосувати в суді і не наполягти щоб її додали в матеріали справи.
Назад в новини


Передзвоніть мені