Земельно-технічна експертиза

Землевпорядна експертиза - порівняно новий різновид дослідження, здатний допомогти у вирішенні безлічі проблем і питань в суперечках з участю земельної ділянки як об'єкта права власності.

Так, наприклад, експерти готові:

визначити нестикування держактів при визначенні права власності;

визначити фактичну площу земельної ділянки та його лінійний розмір;

розробити в декількох варіантах порядок користування і порядок поділу земельної ділянки;

визначити, чи відповідають правовстановлюючим документам фактична площа і межі одного або декількох земельних ділянок;

визначити співвласників ділянок, змістивши межі ділянки, а також площу подібного зміщення;

визначити, чи перебуває земельна ділянка в фактичному землекористуванні;

встановити земельний сервітут, визначити можливі варіанти проходу або під'їзду до земельної ділянки;

встановити місце розташування кожного з об'єктів нерухомості на ділянці.

Багато експертних служб, які займаються проведенням землевпорядної експертизи, залучають собі в допомогу геодезистів, які в якості інструменту використовують теодолітну зйомку. Однак, слід враховувати, що результат такої земельно-технічної експертизи можна оскаржити. Геодезисти не попереджаються про кримінальну відповідальність, а значить існує ймовірність замовного креслення.

Землевпорядна експертиза, поведена Експертно-дослідною службою України, гарантовано дасть достовірний і точний результат.

Ми досліджуємо і фіксуємо межі земельної ділянки самостійно, без участі геодезистів і факультативних теодолічних зйомок. У той же час, наші фахівці використовують в роботі виключно сертифіковане обладнання, що застосовується в геодезії і гарантує найбільш точний результат.

Орієнтовний перелік питань які вирішує земельно-технічна (землевпорядна) експертиза:

Який фактичний порядок користування земельною ділянкою? Яка конфігурація, проміри і площа земельної ділянки, що перебуває в користуванні співвласника (співвласників)?

Чи відповідає фактичне розташування будівель, споруд та інших об'єктів щодо меж земельних ділянок технічної документації?

Чи є порушення кордонів (або накладення) земельних ділянок відповідно до право-які встановлюють документами і документації із землеустрою на ці земельні ділянки?

Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити земельну ділянку (встановити порядок її використання) відповідно до часток співвласників (вказати частки)?

Які варіанти розподілу земельної ділянки (порядку її використання) можливі відповідно до часток співвласників (вказати частки) і вимог нормативно-правових актів?

Які варіанти технічно можливі для влаштування проїзду (проходу) на земельну ділянку?

Чи є технічна можливість установки земельного сервітуту на ділянці? Якщо так, то надати варіанти встановлення земельного сервітуту.

Нерідко при розгляді земельних спорів в суді, представники сторін посилаються на різноманітні кадастрові плани, зроблені геодезистами, де нанесені накладки. Однак, на практиці, суди рідко приймають подібні аргументи до уваги і призначають окрему землевпорядну експертизу для перевірки всіх фактичних даних. І, звичайно ж, експерт в цьому випадку несе кримінальну відповідальність за дачу неправдивих висновків, про що попереджається судом заздалегідь. Проведена в рамках судового розгляду земельно-технічна експертиза, як правило, дуже допомагає суду вирішити суперечку і встановити істину.

Вартість землевпорядної експертизи розраховується виходячи з обсягу і складності завдань, які належить вирішити, а так же методів і термінів її проведення. Початкова ціна експертизи складає відм 6000 грн.