Строительно-техническая экспертиза зданий

Оставить заявку

Экспертную оценку объекта недвижимости может заказать застройщик, инвестор, покупатель или суд, если возникла необходимость. Оценивают здания и сооружения различного назначения – жилого, коммерческого, общественного пользования, промышленного или складского. Мы проводим доскональное изучение материалов дела с целью установить истинные и объективные причины появления нарушений или их отсутствие, чтобы составить заключение специалиста, которое требует заявитель. Мы действуем как независимая компания, которая руководствуется принципами законности и непредвзятости.

Когда нужна строительно-техническая экспертиза зданий

На стройку заказывают проведение экспертного исследования, когда строительная фирма передает работы застройщику и собирается проконтролировать процесс или результат. Без специалиста-строителя в этом нельзя разобраться, для чего существует отдельная должность среди экспертов. Если на новом объекте ведется стройка или проводится реконструкция здания, обязательно заказывается группа независимых профессиональных исследователей, производящих проверку.

Само название исследования говорит о том, что обязательно рассматривают техчасть, для чего применяют приборы и делают измерения, расчеты, сравнивают показатели с нормами и ТУ. Требования к эксперту-исполнителю сводятся к принадлежности к лицензированному независимому бюро исследователей, знаниям в области строительной промышленности и законодательства в этом направлении, опыту работы и хорошей репутации. Именно такими кадрами и располагает наша организация.

В этом случае инициаторами экспертной проверки выступает застройщик или владелец имущества. Сам подрядчик и исполнитель не имеют права проводить экспертизу своими силами, так как он выступает заинтересованным лицом. Это происходит в ходе стройки или при подписании акта приема-передачи на этапе сдачи подряда.

Также инициировать оценивание может покупатель, когда инвестирует в квартиру или нанимает строителей для постройки дома. Он вправе проверить состояние здания и качество ремонта, а также соответствие затраченных материалов и средств, как было описано в смете при заказе.

Покупатель перед заключением сделки купли-продажи имеет право затребовать строительно-техническую экспертизу, чтобы быть уверенным в безопасности и соблюдении всех норм строительства, и не вложить деньги в рискованный или аварийный проект. Это делают, как физические, так и юридические лица с предметами жилого, коммерческого или государственного значения.

Если экспертизу-проверку назначил суд, ее решение будет зачтено судьей при разрешении спора между сторонами конфликта. Также заявителем часто выступает следственная группа, если сооружение или процесс строительства стало фигурантом другого дела – по криминальному, административному или хозяйственному праву.

Строительно-техническая экспертиза зданий

Что может установить экспертиза

Эксперт проводит исследование, в ходе которого задействует разные материалы. В зависимости от причины обращения и вопросов, которые поставлены перед ним, эксперт-строитель рассматривает материальную, техническую или документальную часть. Он проводит химические анализы, применяет приборы и измерители, обмеривает площадь, инженерные сети и визуально осматривает площадь.

Если заказчика интересуют документы и проверка их подлинности, то рассматриваются все предоставленные бумаги. Эксперт не имеет право самостоятельно собирать вещдоки или улики, которые помогут делу, даже если его назначил суд. Он работает только с теми материалами, которые представил заявитель.

С помощью СТЭ можно установить:

  • Стоимость единицы недвижимости на момент оценивания (остаточной, восстановительной или номинальной) – это необходимо перед решением о реконструкции ветхой, аварийной или ценного сооружения памятного значения, также перед продажей квартиры или помещения старого фонда, когда рыночную цену сами продавцы затрудняются назвать;
  • Определить соответствие строительных работ заданным – проверка использованных стройматериалов, планировки, проведенных коммуникаций по плану, сроков и качества;
  • Помощь в споре о разделе имущества – оценивается ситуация и распределяется порядок пользования;
  • Определение техсостояния – принадлежит ли дом к аварийному, необходим ли капитальный ремонт и если да, то определяется перечень действий;
  • Оценивание причин убытков и их размеров – в результате затопления, пожара, разрушения, по вине самих владельцев или других лиц.

Когда заказывают экспертизу в строительной отрасли, ожидают ответы на вопросы, связанные с определением факта соответствия или несоответствия качества постройки требованиям, есть ли риск использовать площадь по назначению или жилье аварийное, правильно ли построена или отделана недвижимость, есть ли нужда в исправлениях и сколько стоит устранение недостатков.

Как происходит оценка

При заказе СТЭ для квартиры, дома, коммерческой недвижимости, старого или строящегося объекта, реконструированного здания или отдельных его частей после ремонта (коммуникаций, фундамента, утепления, газопровода, электрификации, элементов отделки), заказчик делает заявку нам и в ней описывает вопросы, на которые просят ответы. Также составляют анкету, в которой указывают свои данные, адрес расположения и описание недвижимого имущества.

Этапы проведения работы заключаются в следующем:

  1. Выезд оценщика-эксперта на место и визуальный осмотр помещения, ознакомление с составом дела.
  2. Предварительное обследование состояния постройки или ее части.
  3. Проведение измерений, определение дефектов и их фиксация в протоколе и на фото.
  4. Инструментальное обследование с помощью приборов, чтобы подтвердить нарушение и узнать его показатели, или опровергнуть.
  5. Передача анализов и проб в лабораторию, если они были сделаны.
  6. Обрабатываются собранные данные и анализируются. Составляется развернутый предметный отчет о действиях и полученных ответах. Если определены дефекты, делается их описание, причина и возможный путь исправления.
  7. Составляется отчет с фактами и рекомендациями.
  8. Готовится профессиональное заключение.

Исполнитель отчитывается перед заказчиком заключением, а рекомендации в документе можно будет использовать как доказательную базу для обнаружения и наказания виновных. Если результат не выявил ошибок, рапорт докажет, что строительство или реконструкция были выполнены правильно. Если назначение процедуры было в определении стоимости для продажи – то принимается во внимание вывод профессионала для предоставления покупателю или продавцу.

Таким образом, при возникновении конфликта сторон, экспертное заключение становится примирительным основанием, так как определяет, если ли правонарушения, их состав и риск, что стало причиной аварии или несчастного случая и как это предотвратить в дальнейшем. Если не выявлено недочетов или оплошностей, говориться, что строение безопасно.

Польза от оценивания в том, что стороны оповещаются о реальном положении техники стройки, эту информацию они используют для исправления или подтверждения соблюдения норм строителями. Это позволит сэкономить деньги в будущем и предотвратит возникновение несчастных случаев, убережет от мошенничества и поможет правильно назначить цену.

Заказать услугу

Оставьте свой телефон, если хотите, чтобы с вами связались как можно скорее.


Перезвоните мне