Строительная экспертиза

Для чего нужна процедура

Исследование может быть инициировано самой пострадавшей или обвиняемой стороной или судьей в принудительном режиме. Привлечение независимого эксперта является легальным действием, равноценным государственному представителю, если он имеет аттестацию Минюста.

Причины, по которым проводят строительно-техническую экспертную оценку:

• Когда нужно определить реальную рыночную стоимость недвижимости, а стороны участники сделки не могут договориться;
• Если необходимо доказать или опровергнуть соответствие условий постройки законным нормативам;
• Когда уточняется правильность проектно-сметной документации и ее сверка с построенным объектом;
• Для установления сверки отчетности по сметам;
• Если есть разногласия раздела недвижимости между совладельцами;
• При распределении правил пользования на участке общего пользования;
• Когда следует просчитать степень износа, морального старения или пригодности по техническим параметрам для зданий и сооружений;
• Для оценки земельных участков и их стоимости.

Эксперт берется также оценивать качество проведенного ремонта квартир или целых зданий, степень пригодности жилья или построек к использованию, готовность к сдаче в эксплуатацию. Проверяется техническая база, документы и физическое состояние. Разные специалисты занимаются оцениванием общей готовности предмета строительства и документацией.

Когда следует обратиться к экспертной группе

Если возникают споры и не удается договориться сторонам между собой, следует еще до обращения в суд, подать заявку на проведение экспертизы. При этом право на это имеет каждый участник процесса – строитель, подрядчик или принимающий заказчик. На объектах промышленного и градостроительного значения инициаторами становятся застройщики и покупатели или инвесторы. В частных случаях – инициировать проверку вправе заказчики-хозяева жилья или нежилого фонда.

Случаи, когда нужно заключение незаинтересованного эксперта:

• Несоответствие расходов запланированной смете;
• Завышение расценок и себестоимости стройматериалов;
• Жалобы к качеству стройки;
• Обоснованность отнесения затрат на ремонт или реконструкцию;
• Необоснованность удорожания строительных работ при государственном обеспечении или при частном спонсировании;
• Претензии к технической части проекта и чертежей;
• Выявление расхождений в документации и отчетности;
• Необоснованный отказ в разъяснении проблем или остановки работ.

Владельцы квартир, купленных у организатора строительства, могут привлечь проверку для проведения оценки и написания заключения по состоянию предмета купли-продажи, если покупателя не устраивает качество и, по его мнению, есть отклонения от заданных договором стандартов. Это можно делать перед составлением акта приема-передачи, чтобы документально описать и утвердить доказательную базу. На основании этих бумаг будут приняты меры по устранению несоответствий для мирового соглашения в досудебном порядке. Если дело дошло до суда, экспертизу запрашивает судья. Тогда материалы проверки становятся вещественными доказательствами и подтверждают или опровергают правомерность жалобы. В интересах пострадавшего нанять оценщиков от себя, чтобы быть уверенным в его показаниях. Также разрешена перепроверка результатов исследований, предоставленных судебными приставами, независимой организацией.

Наша экспертно-исследовательская служба предоставляет свои услуги как юридическим, так и физическим лицам для решения задач любой сложности. Мы располагаем базой специалистов по всем направлениям, аттестованными в Министерстве юстиции Украины.