Строительно-техническая экспертиза квартиры
Консультации от
1мин. до 10мин. бесплатно
Экспертная оценка требуется в случае появления подозрений на несоответствие нормам и стандартам строительства на объекте или при появлении разногласий сторон при сделке с недвижимостью. Чтобы разрешить спор, обязательно проведение изысканий и проверки с написанием заключения, которое служит доказательством вины или опровергает ее. Проводится оценка на досудебном этапе по добровольной инициативе заказчика или в принудительном порядке судебным решением.
Когда нужно провести исследование
Инвестор жилой недвижимости заключает договор на строительство и платит деньги застройщику, чтобы получить объект того качества, который прописан в документах. При завершении постройки владельца просят подписать акт приема-передачи, что выражает его согласие с качественными характеристиками постройки. Если он не согласен, может затребовать проведение экспертизы.
При этом исследуются такие параметры:
- Использованные материалы для строительства и отделки и их соответствие с указанными в договоре инвестирования;
- Безопасность объекта для жильцов (внутренняя и внешняя);
- Техническое соответствие (планировка, разделение, установка перегородок, окон, дверей, труб и электрических проводов в местах, указанных в плане).
Эксперт проводит изыскания, используя визуальный осмотр и технику для анализа, измеряет границы и размеры и пишет заключение. Оно включает постановку проблемы и ее причины или их отсутствие. Этот документ является доказательной базой при предъявлении сатисфакции застройщику или строителям и принимается судом.
Другая цель исследований – это оценка стоимости и физического состояния жилья. Строительная экспертиза квартиры желательна перед оформлением сделки купли-продажи для установки реального положения дел и рыночной цены объекта.
Что нужно для заказа услуги
Обращаясь в независимую Экспертно-исследовательскую службы Украины, заказчик пишет заявление и составляет перечень вопросов, которые его интересуют в ходе проверочных работ. Инициировать заказ может покупатель перед покупкой квартиры. Это делается, в основном, при продаже жилья в старом фонде, где обязательно установление состояние постройки и ее безопасности, что поможет определить фактическую стоимость. Также сам продавец заинтересован в заключении, чтобы доказать пригодность жилья и обосновать высокую цену, если стороны не могут прийти к соглашению самостоятельно.
При судебном обращении основанием служит постановление. Вместе с этим предъявляются документы на недвижимость – свидетельство права собственности или договор купли-продажи и технический паспорт.