Чтобы провести техническую экспертную оценку объекту недвижимости, применяются разные методы и инструменты, после чего обязательно составляется отчет о проведенной работе в виде заключения. При этом учитывается состояние постройки, дефекты строительства и ошибки в документации, которые становятся основанием для предъявления жалобы и ее удовлетворения в досудебном или судебном порядке.
Независимый эксперт проводит исследование поэтапно:
Проверяют, как частные дома, так и коммерческие и нежилые постройки, складские и промышленные помещения. Заказчик проверки может преследовать разные цели. Процесс может инициировать, как физическое лицо владелец или покупатель, так и юрлицо, если объект нежилой и является предметом спора.
Строительно-техническая экспертиза обязательна при конфликте между застройщиком и покупателем-инвестором, который не согласен с состоянием объекта и его описанием в технической документации. Он вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры или дома после строительства или ремонта, если видит несоответствие по таким критериям:
Также заказывают проверку при покупке дома. Это делается с целью определения цены, физического состояния технической и инженерной части, с точки зрения пожарной безопасности и наличия аварийных участков. Это позволяет вовремя выявить недочеты и повлиять на стоимость. Заключение берется во внимание при установлении условий сделки. Это обезопасит покупателя от чрезмерных и необоснованных трат или позволит продавцу не потерять при купле-продаже.